Boligpriser i Oslo varierer kraftig mellom bydelene. I 2025 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for blokkleiligheter 100 900 kroner for byen samlet, mot 124 700 kroner på Frogner og 55 000 kroner i Søndre Nordstrand. Her finner du daterte bydelspriser og prisutviklingen i 2026.
På denne siden
Kort fortaltLinje 5 · kontrollert 02.10.2026
- Bydelstabellen gjelder solgte blokkleiligheter i kalenderåret 2025, ikke prisantydninger.
- Oslo samlet: 100 900 kroner per kvadratmeter.
- Median totalpris for solgte boliger i Oslo: 5 500 000 kroner i 2025.
- Oslo hadde en prisoppgang på 0,3 prosent fra årsskiftet til utgangen av august 2026.
Kontrollert 2. oktober 2026.
Boligpriser i Oslo etter bydel: kvadratmeterpris i 2025
Tabellen sammenligner samme boligtype: blokkleiligheter, som også omfatter leiligheter i bygårder. Det gjør sammenligningen mer nyttig enn å blande leiligheter, rekkehus og eneboliger. Leiligheter har generelt høyere kvadratmeterpris enn småhus, mens småhus gjerne har høyere totalpris.
Prisene er gjennomsnitt for hele året. Tabellen er sortert fra høyeste til laveste kvadratmeterpris blant bydelene som er med.
| Bydel | Gjennomsnittlig pris per m², 2025 |
|---|---|
| Frogner | 124 700 kr |
| St. Hanshaugen | 118 300 kr |
| Sagene | 114 700 kr |
| Gamle Oslo | 108 400 kr |
| Nordre Aker | 107 500 kr |
| Grünerløkka | 106 300 kr |
| Ullern | 103 200 kr |
| Oslo i alt | 100 900 kr |
| Vestre Aker | 92 700 kr |
| Bjerke | 86 300 kr |
| Nordstrand | 84 600 kr |
| Grorud | 67 300 kr |
| Stovner | 58 600 kr |
| Søndre Nordstrand | 55 000 kr |
Obs: Tabellen dekker 13 bydeler. Tallene for Alna og Østensjø lot seg ikke verifisere i kildeuttrekket og er derfor utelatt.
Hva betyr forskjellene for boligbudsjettet?
Forskjellen mellom Frogner og Søndre Nordstrand var 69 700 kroner per kvadratmeter. Multipliserer du bydelsgjennomsnittet med 50 kvadratmeter, får du omtrent 6,24 millioner kroner på Frogner og 2,75 millioner kroner i Søndre Nordstrand. Dette er regneeksempler basert på tabellen, ikke verdivurderinger av bestemte boliger.
Bruk prisnivået til å velge hvilke områder du vil undersøke nærmere. Les om Frogner og Sagene hvis du vurderer bydelene øverst i tabellen. Vil du undersøke lavere kvadratmeterpriser, kan du starte med guidene til Stovner og Søndre Nordstrand.
Se også på forskjellene innenfor bydelen
Et bydelsgjennomsnitt skjuler lokale forskjeller. I bydel Grorud var kvadratmeterprisen 52 400 kroner i delbydel Romsås og 78 600 kroner i delbydel Grorud. I Søndre Nordstrand var den 52 700 kroner i Holmlia Syd og 69 400 kroner på Mortensrud. Alle disse tallene gjelder blokkleiligheter i 2025.
Når du har valgt et område, kan du bruke Bydelsfakta til å sammenligne delbydeler. Guiden til bydel Grorud gir deg neste steg i områdesøket.
Kvadratmeterpris og totalpris gir ulike rangeringer
Median totalpris for solgte boliger i Oslo var 5 500 000 kroner i 2025. Medianen er prisen midt i rekken når salgene sorteres etter pris. Den er ikke det samme som gjennomsnittet.
Vestre Aker hadde en median totalpris på 8 750 000 kroner, og Ullern lå på 8 687 000 kroner. Grorud lå på 4 064 000 kroner. Samtidig var kvadratmeterprisen for blokkleiligheter i Vestre Aker lavere enn Oslo-gjennomsnittet. Rangeringen avhenger altså av om du sammenligner leilighetenes kvadratmeterpris eller totalprisen for boliger på tvers av boligtyper.
Undersøker du større boliger, bør du derfor se på totalpris og boligtype sammen. Les videre om Vestre Aker hvis bydelen er aktuell.
Slik har boligprisene utviklet seg i 2026
Oslo hadde en nominell prisoppgang på 0,3 prosent fra årsskiftet til utgangen av august 2026. August er siste publiserte måned i Eiendom Norges statistikk på kontrolltidspunktet. Septembertallene publiseres 5. oktober 2026.
SSBs siste kvartalstall gjelder en annen avgrensning: Oslo med Bærum. Der falt prisene på brukte boliger med 1,3 prosent fra første til andre kvartal 2026, korrigert for sesongvariasjoner. Prisnivået var samtidig 0,8 prosent høyere enn i andre kvartal 2025.
| Statistikk og område | Periode | Prisendring |
|---|---|---|
| Eiendom Norge: Oslo | Årsskiftet–august 2026 | +0,3 %, nominelt |
| SSB: Oslo med Bærum | 1.–2. kvartal 2026 | −1,3 %, sesongjustert |
| SSB: Oslo med Bærum | 2. kvartal 2025–2. kvartal 2026 | +0,8 % |
Tallene dekker forskjellige perioder og geografiske områder. Ingen av dem er et resultat for hele 2026. SSB publiserer neste kvartalsoppdatering 12. oktober 2026.
Bruk en prisindeks for historisk prisvekst
Vil du følge boligprisene over ti år eller sammenligne veksten mellom bydeler, bruk en prisindeks fremfor bare gjennomsnittlig kvadratmeterpris. Oslo kommunes bydelsindeks bygger på gjentatte salg av samme bolig og har en tidsserie fra 1991 til 2025. Hele serien oppdateres årlig.
Tips: Hold boligtype, område og arealmål likt når du sammenligner priser. Kommunens kvadratmeterpriser bruker BRA/BRA-i, og prisen på borettslagsboliger inkluderer andel fellesgjeld.
Vanlige spørsmål
Hva var gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo i 2025?
For solgte blokkleiligheter var gjennomsnittet 100 900 kroner per kvadratmeter. Tallet gjelder ikke alle boligtyper samlet.
Hvor er kvadratmeterprisen høyest og lavest i tabellen?
Frogner ligger høyest med 124 700 kroner per kvadratmeter. Søndre Nordstrand ligger lavest med 55 000 kroner. Begge tall gjelder blokkleiligheter i 2025.
Har boligprisene i Oslo steget i 2026?
Fra årsskiftet til utgangen av august steg prisene nominelt med 0,3 prosent i Eiendom Norges Oslo-statistikk. Det er ikke et helårsresultat.
Er fellesgjeld inkludert i kvadratmeterprisene?
Ja. For borettslagsboliger inkluderer Oslo kommunes prisgrunnlag både innskudd og andel fellesgjeld.
Viser tallene hvordan boligprisene blir i 2027?
Nei. Dette er statistikk over gjennomførte salg og målt prisutvikling, ikke en prognose for 2027.
Kilder
- Oslo kommune: Bydelsfakta for sju bydeler – kvadratmeterpriser og median totalpris i 2025.
- Oslo kommune: Bydelsfakta for indre øst og St. Hanshaugen – kvadratmeterpriser i 2025.
- Oslo kommune: Boligpriser i Grorud – bydelspris, medianpris og delbydelspriser i 2025.
- Oslo kommune: Boligpriser i Stovner – kvadratmeterpris i 2025.
- Oslo kommune: Boligpriser i Søndre Nordstrand – bydelspris og delbydelspriser i 2025.
- Oslo kommune: Om boligpriser – sammenligning av boligtyper og geografiske områder.
- Oslo kommune: Statistikkbank, BOL018 – datagrunnlag, arealmål og inkludering av fellesgjeld.
- Oslo kommune: Statistikkbank, BOL016 – historisk bydelsindeks og metode.
- SSB: Prisindeks for brukte boliger – prisutvikling i Oslo med Bærum i andre kvartal 2026 og neste publiseringsdato.
- Eiendom Norge: Boligprisstatistikk for august 2026 – nominell prisutvikling i Oslo hittil i året.
- Eiendom Norge: Pressekalender – publisering av septembertall 5. oktober 2026.
Bydelsuttrekkene dokumenterer prisene for 13 bydeler. De tilgjengelige uttrekkene ga ikke tilstrekkelig grunnlag til å kontrollere tallene for Alna og Østensjø.
Ser du en feil i denne guiden? Gi beskjed – feil rettes, og vesentlige rettelser noteres under Rettelser.